Besluit servicekosten
Besluit van 8 april 2003, houdende aanwijzing van
zaken en diensten waarvoor de vergoeding moet worden aangemerkt als
servicekosten (Besluit servicekosten)
Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses
van Oranje-Nassau, enz. enz. enz.
Op de voordracht van Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke
Ordening en Milieubeheer van 14 november 2002, nr.MJZ2002093297,
gedaan mede namens Onze Minister van Justitie;
Gelet op artikel 237 lid 3 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek;
De Raad van State gehoord (advies van 17 januari 2003, nr.
W08.02.0517/V);
Gezien het nader rapport van Onze Minister van Volkshuisvesting,
Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer van 2 april 2003, nr.
MJZ2003025731, uitgebracht mede namens Onze Minister van Justitie;
Hebben goedgevonden en verstaan:
Artikel 1
De vergoeding voor de in de bij dit besluit behorende bijlage
genoemde zaken en diensten wordt in ieder geval aangemerkt als
servicekosten als bedoeld in
artikel 237 lid 3 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 2
Dit besluit treedt in werking op een bij koninklijk besluit te
bepalen tijdstip.
Artikel 3
Dit besluit wordt aangehaald als: Besluit servicekosten.
Lasten en bevelen dat dit besluit met de daarbij behorende nota van
toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst.
's-Gravenhage, 8 april 2003
Beatrix
De Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieubeheer,
H. G. J. Kamp
De Minister van Justitie,
J. P. H. Donner
Uitgegeven de eerste mei 2003
De Minister van Justitie,
J. P. H. Donner
Bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit servicekosten
1.
Warmtevoorzieningen
a. de levering van elektriciteit, gas, olie en verwarmd water, dan
wel een andere vorm van energie voor het verwarmen van het
woonruimtegedeelte van het gehuurde en de gemeenschappelijke
gedeelten;
b. het gebruik en het aflezen van warmtemeters en verbruiksmeters.
2. Nutsvoorzieningen
a. de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in
het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke
gedeelten en voor het gebruik van de gemeenschappelijke
voorzieningen;
b. het gebruik en het aflezen van meters, het verwerken van de
opnamen van de meters in het overzicht, bedoeld in
artikel 259 lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, en de
overige administratieve werkzaamheden in verband met de toedeling
van het verbruik en de verbruikskosten aan de individuele huurders.
3.
Roerende zaken
De krachtens de huurovereenkomst mede ter beschikking gestelde
roerende zaken in het woonruimtegedeelte van het gehuurde dan wel in
de gemeenschappelijke gedeelten, waaronder in elk geval:
a. roerende apparatuur voor het verwarmen van water;
b. roerende keukenapparatuur;
c. roerende kachel;
d. meubilering, stoffering en overige inboedel.
4. Kleine herstellingen
Het verrichten van kleine herstellingen die krachtens
artikel 217 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek of het
Besluit kleine herstellingen voor rekening van de huurder komen,
maar krachtens de huurovereenkomst door de verhuurder ten behoeve
van de huurder worden verricht aan het woonruimtegedeelte van het
gehuurde of aan de gemeenschappelijke gedeelten en aan de
gemeenschappelijke voorzieningen.
5. Huisvuil
Diensten in het kader van afvoer van huisvuil, waaronder in elk
geval:
a. het verstrekken van vuilniszakken aan de huurder;
b. het in gebruik geven van een vuilniscontainer;
c. het vervoeren van het huisvuil binnen het complex
waarvan de woonruimte deel uitmaakt.
6.
Huismeester
In het kader van toezicht, veiligheid en personele ondersteuning bij
de bewoning:
a. het houden van toezicht op het juiste gebruik van
de gemeenschappelijke gedeelten door de bewoners, hun bezoekers en
derden;
b. het houden van toezicht op de veiligheid van de
tot de woonruimten behorende gehuurde delen en de gemeenschappelijke
gedeelten;
c. het reageren op inbraakalarmering vanuit het
woonruimtegedeelte van het gehuurde;
d. het verspreiden van post;
e. andere diensten die een goede bewoning voor de
bewoners van het woongebouw, waarvan de woonruimte deel uitmaakt,
bevorderen, waaronder in elk geval het verrichten van de ten laste
van huurders komende kleine herstellingen.
7.
Signaallevering
Diensten in het kader van centrale opvang en doorlevering van een
signaal voor radio, televisie, computer of andere elektronische
apparatuur, waaronder in elk geval:
a. het in gebruik geven van roerende elektronische
apparatuur voor het opvangen en het doorleveren van het signaal;
b. het verrichten van kleine herstellingen aan de
elektronische apparatuur voor het opvangen en het doorleveren van
het signaal;
c. het afsluiten en het in stand houden van het
abonnement voor het centraal ontvangen van het signaal ten behoeve
van de huurders;
d. het ten behoeve van de huurders betalen van
auteursrechten;
e. het ten behoeve van de huurders betalen van
vastrechtkosten en gesprekskosten van een alarmtelefoon in de lift
naar de meldkamer.
8. Elektronische apparatuur
Diensten in het kader van het gebruik van elektronische apparatuur,
apparatuur voor videobewaking, voor alarmering en voor datanetwerken,
waaronder in elk geval:
a. het in gebruik geven van roerende elektronische
randapparatuur;
b. het verrichten van kleine herstellingen aan de
elektronische apparatuur.
9.
Verzekeringen
Het ten behoeve van de huurder deelnemen in een gemeenschappelijke
verzekering of het verzorgen van een gemeenschappelijk fonds,
waarmee een risico van de huurder wordt gedekt dat tot de
verplichtingen van een huurder behoort, mits het afsluiten van de
verzekering of het vormen van het fonds een aanwijsbaar voordeel
inhoudt voor de huurder, de uitkeringen uit de verzekeringen of de
gelden of opbrengsten uit het fonds slechts voor het doel van de
verzekering of het fonds worden aangewend en er jaarlijks door de
verhuurder rekening en verantwoording wordt afgelegd in het
overzicht, bedoeld in
artikel 259 lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
10. Gemeenschappelijke ruimten
De in dit besluit bedoelde zaken en diensten ten behoeve van het
krachtens de huurovereenkomst gegeven gebruiksrecht van
gemeenschappelijke gedeelten.
11.
Administratiekosten
De administratiekosten van het verwerken van de opnamen van de
meters in het overzicht, bedoeld in
artikel 259 lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, en de
overige administratieve werkzaamheden in verband met de toedeling
van het verbruik en de verbruikskosten aan de individuele huurders,
alsmede die van de overige in dit besluit bedoelde zaken en diensten.